VERKAUFT: Ehem.Gaststätte mit Saal in 19288 Leussow - Privat finanzierbar mit 563 € mtl.

563 €

Angaben zu Größen, Flächen und Einnahmen

Grundstücksgröße Wohngrundstück ca. 737 m², leerstehend

Grundstücksgröße Gartengrundstück ca. 1.192 m², vertragsfrei

Die Wohn- und Nutzfläche ist nicht bekannt.

Nebengebäude:

1 massive Doppelgarage mit angrenzendem Öllager, ca. 80 m² Grundfläche

Gebäude mit großzügigem, rückseitigem Anbau befindet sich in einem sanierungsbedürftigen

Zustand. Baujahr nicht bekannt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Schankraum, von dem aus Gäste-WC´s, Nebenräume und der

Saalanbau erreichbar sind. Die im Haus integrierte Garage wird als (Lager-)Raum genutzt. Der Saalanbau ist einseitig mit einer langen Fensterfront versehen und mit Parkett ausgestattet. Am Ende dessen befinden sich die hochgelagerte Bühne und eine kleine Bar mit Stromverteiler und einer feuchten Stelle an der Decke. Hier gibt es ebenfalls Gäste-WC´s mit nebenliegendem Heizungsraum. Auf dem Boden findet sich teilweise Dämmmaterial, das von der Decker fiel.

Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut. Über das Treppenhaus gelangt man zum Duschbad mit WC, einem zusätzlichem WC und in die Wohnräume, die teilweise ineinander übergehen und nicht separat begehbar sind. Die meisten Räume sind tapeziert. Von dem vertäfelten Raum aus gelangt man auf die Terrasse. Eine Klapptreppe führt zum Dachboden.

Bauweise zweigeschossiger Massivbau mit rückseitigem massivem Anbau Fundament nicht bekannt.

Keller: nicht unterkellert

Fassade: Putzfassade und Sichtmauerwerk, teilweise Risse, ungenügende Isolierungen

Deckenkonstruktion: Geschosse,  (unserer Meinung nach) Holzbalkendecken 

Fußböden: schadhaftes Parkett, Fliesen, PVC 

Fenster, Türen: PVC- und Holzfenster, Eingangstüren/ Nebeneingänge hauptsächlich aus Kunststoff, Innentüren teilweise original 

Treppe: Vermutlich Holztreppe mit Linoleumbelag und Geländer, vermutlich

instandsetzungsbedürftig

Heizung: veraltete Ölheizung, Öfen vorhanden (Funktionsfähigkeit nicht geprüft)

Schornsteinköpfe: teilw. gerissen

Sanitärinstallation: Bad/ WC und Dusche veraltet

Elektroinstallation: größtenteils unter Putz -  Installationen, stark sanierungsbedürftig

Dachzustand: Satteldach mit Gaube und Terrassenzugang, Ziegeldacheindeckung,

Anbau mit Wellasbesteindeckung (feuchte Stelle vorhanden, teilw. fällt Dämmung runter), Holzkonstruktion augenscheinlich in befriedigendem Zustand, instandsetzungsbedürftig.

Dachausbau: weitere Ausbaumöglichkeit konnte nicht geprüft werden

Am und innerhalb des Gebäudes sind umfassende Sanierungs-, Instandsetzungs- und

Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Vor dem Grundstück befinden sich, im öffentlichen Bereich, drei bis vier Parkplätze. Der gesamte Gartenbereich des Grundstücks ist gepflastert. Im hinteren Bereich des Grundstücks schließt ein Öllager mit anschließender Doppelgarage an den Saalanbau an (Außenmaße ca. 10,8 m x 7,4 m).

Von hieraus gelangt man über drei Nebeneingänge in das Haupthaus, den Saalanbau oder zum Treppenaufgang in das Obergeschoss, sodass eine Teilung des Objektes möglich wäre.

Das Flurstück 130 ist durch einen unbefestigten Weg westlich des Wohnhauses in ca. 50 m erreicht.

Diese Zuwegung ist nicht gesichert. Westlich entlang des Weges fließt ein Bach, weshalb der Boden durchfeuchtet ist. Das Grundstück diente früher als Nutzgarten und grenzt linksseitig an einen gepflegten Garten mit kleingärtnerischer Nutzung. Auf der mit Wildwuchs bedeckten Fläche, die kürzlich noch als Pferdekoppel genutzt wurde, finden sich alte Obstbäume und Sträucher. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine sanierungsbedürftige, massiv errichtete Laube, die mit Wellasbest eingedeckt ist. Fenster und Türen sind defekt oder fehlen.

Diese Angaben dienen der beispielhaften Wiedergabe des Zustandes. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung.

Lage- und Verkehrsanbindung

Landkreis Ludwigslust-Parchim. Leussow ist ein Ortsteil der Gemeinde Göhlen mit ca. 465

Einwohnern und liegt in der Griesen Gegend ca. 6 km südöstlich von Göhlen, ca. 25 km südlich von

Hagenow und ca. 14 km nördlich von Neu Kaliß. Bis zur Niedersächsischen Landesgrenze sind es

ca. 18 km. Bis Ludwigslust sind es ca. 17 km.

Das Objekt liegt am westlichen Ortsrand in befriedigender Wohnlage und grenzt mit ca. 24 m

vorderseitig an die mäßig befahrene Straße. In der Umgebung überwiegend Wohnbebauung. Über

die B 5 gelangt man auf die A 14, die Mecklenburg-Vorpommern über Brandenburg mit SachsenAnhalt und Sachsen verbindet. Die Nord-Süd-Verbindung der A 24 ist in ca. 29 km erreicht. Die B

191 verläuft ca. 9 km südlich von Leussow.

Der Ort wird unter anderem von den Buslinien 585, 587 und 588 angefahren. So können

Ludwigslust, Dömitz und Eldena gut erreicht werden. Der Bahnhof Ludwigslust befindet sich ca. 18

km östlich. Hier halten unter anderem der IC, ICE, RB 14 und 17 und RE1 (Hamburg - Schwerin -

Rostock). Der Verkehrsflughafen Schwerin–Parchim liegt ca. 46 km nordöstlich.

Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ludwigslust. Hier werden alle

Belange des öffentlichen Lebens gedeckt.

Angaben zur aktuellen baurechtlichen Ausweisung

Sofern keine verbindliche Bauleitplanung vorhanden ist, sind Nutzungs- und/ oder

Bebauungsmöglichkeiten nur durch eine Bauvoranfrage zu klären.

Energieausweis

Ein Energieausweis liegt vor und ist beigefügt.

Grundbuch

Wohnhaus: Amtsgericht Ludwigslust, Grundbuch von Leussow, Blatt 10004, Gemarkung Leussow,

Flur 2, Flurstück 127

Grundstücksgröße 737 m², lt. Grundbuch

Grundstück: Amtsgericht Ludwigslust, Grundbuch von Leussow, Blatt 10007, Gemarkung

Leussow, Flur 2, Flurstück 130

Grundstücksgröße 1.192 m², lt. Grundbuch

Die Grundbücher werden lastenfrei an den Meistbietenden übergeben.

Derzeitiger Bestand in den Grundbüchern:

Abt. II: jeweils keine Eintragungen

Abt. III: jeweils keine Eintragungen

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Steuerberatung Herholz für Ratzeburg, Lübeck und den Kreis Herzogtum Lauenburg

Holger Herholz

Seit dem 01.10.2013 bin ich als Steuerberater zugelassen.

Davor war ich über 20 Jahre in der Finanzverwaltung im gehobenen Dienst und als Steuerfachangestellter tätig.

Im Februar 2014 gründete ich die Holger Herholz Steuerberatungsgesellschaft UG (haftungsbeschränkt)

Seitdem betreue ich eigene Mandate, bin für einige andere Steuerbüros als freier Mitarbeiter tätig und seit kurzer Zeit Ansprechpartner für den Lohnsteuerhilfeverein.
 

Leistungen

Erstellung von Jahresabschlüssen

Handelsrechtliche und steuerliche Vorschriften verpflichten zur Erstellung von Jahresabschlüssen. Grundlage für ihre Anfertigung bilden die Ergebnisse der laufenden Finanzbuchhaltung. Besondere Bedeutung hat der Jahresabschluss für Banken und Kreditinstitute, die anhand der dargestellten wirtschaftlichen Verhältnisse eine Beurteilung vornehmen (Basel II - Rating). Bei mir erhalten Sie u.a. folgende Leistungen:

• Einnahmen-Überschussrechnungen (inkl. Anlage EÜR zur Einkommensteuererklärung)
• Jahresabschluss (Handelsbilanz, Steuerbilanz inkl. Gewinn- und Verlustrechnung)
• Anhang und Lagebericht
• Erfüllung der handelsrechtlichen Pflichten für Kapitalgesellschaften durch Einreichung der notwendigenJahresabschlussunterlagen beim elektronischen Bundesanzeiger
• Vermögensaufstellung
• Zwischenabschluss
• Eröffnungsbilanz
• Liquidationsbilanz
• Auseinandersetzungsbilanz
• Schlussbilanz (Betriebsaufgabe)

Erstellung von Steuererklärungen

Ich übernehme gerne Ihre Steuererklärungen aller Steuerarten, inklusive der Steueranmeldung und der Antragsstellung. Die Prüfung von Steuerbescheiden können Sie ebenfalls vertrauensvoll in meine Hände legen.

Zu meinen Leistungen zählen u.a.:

• Einkommensteuererklärung
• Körperschaftsteuererklärung
• Umsatzsteuererklärung und -voranmeldung
• Gewerbesteuererklärung
• Erbschaft- und Schenkungsteuererklärung
• Antrag auf Lohnsteuerermäßigung
• Mit Kompetenz und Kreativität werde ich das bestmögliche Ergebnis für Sie erzielen.

Lohn-und Gehaltsabrechnungen

Die Lohnbuchhaltung besteht aus sehr vielen Einzelbausteinen. Hierbei sind besonders die steten Neuerungen der lohnsteuerrechtlichen und sozialversicherungsrechtlichen Vorschriften und Vorgaben zu beachten. Ich biete Ihnen u.a. folgende Leistungen an:

• Monatliche Lohn- und Gehaltsabrechnungen einschließlich der Anmeldungen
• Führen von Lohn- und Gehaltskonten
• Lohnsteueranmeldungen
• Erstellung von Sozialversicherungsmeldungen
• Authentifizierte Übertragung mit ELSTER
• Abrechnung von Sonderbezügen wie z.B. Urlaubsgelder, Weihnachtsgelder, 13. Monatsgehalt, Tantiemenund Provisionen etc.
• Bemessung des Zuschusses zum Mutterschaftsgeld
• Beratung zu geringfügigen Beschäftigungsverhältnissen, zur Gleitzonenregelung, zu kurzfristigenAnstellungen oder Praktika
• Unterstützung bei lohnsteuerlichen Spezialfragen
• Authentifizierte Erstellung der elektronischen Lohnsteuerbescheinigungen
• Anfertigung von Meldungen für die Berufsgenossenschaft
• Hilfestellung bei Lohnsteuer- und Sozialversicherungsprüfungen
• Erstattungsanträge nach dem Lohnfortzahlungsgesetz

Finanzbuchhaltungen

Die Finanzbuchhaltung bildet als Teil des Rechnungswesens eine Grundlage für unternehmerische Entscheidungen. Da die betriebliche Situation regelmäßig mit all ihren Stärken und Schwächen dargestellt wird, ergibt sich für Sie die Chance zur schnellen und erfolgsversprechenden Reaktion. Ich biete Ihnen u.a. folgende Leistungen an, wobei Sie den Leistungsumfang selbst mitbestimmen können:

• Vollständige Abwicklung der Finanzbuchhaltung
• An Ihre individuelle Bedürfnisse angepasste Finanzbuchhaltung
• Unterstützung bei Buchhaltungen im eigenen Haus
• Betriebswirtschaftliche Auswertungen
• Umsatzsteuervoranmeldungen, Zusammenfassende Meldungen über innergemeinschaftlicheWarenlieferungen und innergemeinschaftliche Dreiecksgeschäfte
• Authentifizierte Übertragung mit ELSTER inkl. Kontenabruf bei den Finanzbehörden im Signaturverfahren
• Liquiditätspläne
• Offene Posten Auswertungen
• Kostenrechnung

Holger Herholz Steuerberatungsgesellschaft UG (haftungsbeschränkt)

Tel: 04541-802593

Fax: 04541-8798695
Email: holger.herholz@gmx.de

Website: www.herholz-steuerberater.de

Adresse: Bei der Kirche 6, 23911 Schmilau

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Immobilien Monika Olejnik - Ihre Immobilienagentur mit Sitz in Ratzeburg

Immobilien Monika Olejnik, als Inhaberin des Immobilien- und Stadtportals IMMOFUX Ratzeburg, ist Ihr starker Partner für die Vermittlung von Immobilien. Der Tätigkeitsbereich liegt schwerpunktmäßig im Großraum Ratzeburg, Herzogtum Lauenburg und Nord-West-Mecklenburg. Durch die Mitgliedschaft im IMMOFUX-Maklerverbund können auch Immobilien außerhalb dieser "Heimatregion" erfolgreich vermarktet werden.

Bild: Büro Immobilien Monika Olejnik / IMMOFUX Ratzeburg in der Bahnhofsallee 33, 23909 Ratzeburg